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【德国留学】留学生如何在德国租房子?

来源:沐晨留学网 2020-01-04

德国租屋要注意哪些事情?

对于要到德国求学、工作的人来说,双脚踏上德国国土的那一刻起,毫无疑问的就是要开始积极找房子了。这篇文章会分享德国租屋的流程和细节,帮助你在德国租屋时更顺利!

德国租屋不只是租屋,居住地址也是身份的一部份

在德国找房子并非只是找一个安身立命的地方,更重要的是必须注册你在德国的居住地址。在中国找完房子,跟房东签订完租约之后就结束了,但在德国,租屋处的地址相当于是个人身份的一部分,办任何大小事情都必须提供居住地址。此外,办理入籍通常也是大多数人开始跟德国公家机关打交道的开始,也因此体验到德国著名的官僚办事效率。

德国慕尼黑市区的房子高度不能超过圣母教堂(Munich Frauenkirche)

由于我现在的居住地在德国慕尼黑,因此这篇文章会分享慕尼黑租屋的经验。

慕尼黑大概是德国数一数二、恶名昭彰难找房子的城市。以一个人居住的小套房来说(通常会包含个人卫浴和小厨房),每个月的价格通常在600 - 900 欧元(能找到600 多欧元的小套房在慕尼黑是超级幸运了,也因此很多人会选择住WG 合住公寓)。

因为几年前曾经颁布法律规定,慕尼黑市区内的房子高度不能超过圣母教堂(Munich Frauenkirche),因此房子数量非常有限,僧多粥少的缘故,通常很难找到离学校或是公司住处近的房子。离住处通车一小时内或40 - 50 分钟的距离都还算是可以接受的范围。


Munich Frauenkirche(德国慕尼黑圣母教堂)

慕尼黑租屋的激烈状况,在网路上的诈骗层出不穷。如果有房东要求你先行付款、缴交个人资料(护照影本、现居地、帐户资料等等)、要求你以email 往来租赁契约,并告诉你之后会邮寄钥匙给你,不要怀疑,这百分之百是诈骗。也因为这样,大家通常会在抵达慕尼黑后才开始找房子。

抵达慕尼黑后的找房流程

开始找房子前,可以先找一个月的短租或是Airbnb,再利用这段时间开始海投申请预约看房。比较常见的找房管道大概是WG Gesucht或是网路上有人找Nachmieter(前房客找下一个房客),WG合住公寓为德国常见的租屋形式。

如果幸运收到预约看房的回覆后,就可以开始着手准备看房了!(如果没有回音或是被拒绝看房,都是很常见的,毕竟房东一天可能就收到上百封信件。)

租房子需要准备大大小小的文件,包括履历、财力证明、身份证明、无犯罪纪录、表明自己长居的目的等等。其中最重要的是财力证明,目的是要向房东保证你的财力状况没有问题,可以按时缴交房租。

实际看房子时,对房子有任何问题,都不需要觉得不好意思,可以直接提出自己的疑问(真心觉得这是德国人很重视的点,当下就必须厘清所有问题),也记得要让房东留下好印象喔!

一、在德国看房子、签房屋契约要注意哪些细节?

基本要确认的包括:是否可以入籍(超级重要,除非你没有这个需求)、房租是冷租还是暖租(有无包含暖气)、电费、网路、额外费用(Nebenkosten)等。可以的话最好不需自己申请网路。我在慕尼黑的第一间房子就必须自己签网路契约,这切身之痛的故事完全必须另外开一篇篇幅(泪)。

在成功地拿到房屋契约后,要注意的是在德国的所有正式文件都必须要是德文,因为在德国白纸黑字,加上有本人签名的文件法律效力很高,所以务必细读签约内容,可以的话,找精通德文的朋友陪伴,平常的话可以多练习德文口说表达。

二、所有金钱交易都必须透过银行

另一个要注意的细节是,在德国所有的金钱交易往来都必须透过银行,这样才有交易纪录,如果之后有纠纷,也可以透过交易纪录保障自己。关于押金,在中国会直接把押金汇给房东,但在德国,押金是属于房客的,要另外开一个由银行、房东和房客三个人共同协定的Block Account,换句话说,房东是不能恣意动用押金的。

三、入籍(Anmeldung)

顺利跟房东签完约之后,下一步就是到慕尼黑外事处KVR (Kreisverwaltungsreferat) 办理入籍了!承如前一段所述,找房子时务必向房东确认是否可以入籍。跟房东签约时,可以请房东写居住证明(Wohnungsgeberbestätigung),然后再带着填写好的居住证明和注册表到KVR 底下的市民办公处(Bürgerbüro) 抽号码牌办理入籍。

???? 不用预约的天数通常都会大排长龙,建议大家一开门就去排队,这边的分流制度是根据你的姓氏第一个开头)。


居住证明表

在德国所有正式文件都是邮递纸本,办理完入籍后,记得检查填写的邮寄地址信箱上是否有写自己的名字,以免邮差无法投递信件。

????寄信时完整的地址是:街道名+号码+收件人姓氏

成功完成入籍拿到KVR 给的正式居住证明文件后,就可以开始申办各种生活业务(银行开户、申请网路等),也会开始收到广电缴费单(又是另外一个不知其所以然的必缴费用),下一步就是在短期签证到期前转成长期居留。希望这篇文章能帮助到正准备到德国找房子的你!