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中国留学生在巴黎找房子该注意的事

来源:沐晨留学网 2020-01-19

在巴黎想自己找房子不是件轻松的事, 加上留学生有课业要兼顾,能找房子的时间往往就是六到九月的暑假时间.

这个时期通常有最多的空房可看, 但找房的人也最多.因为除了外国学生以外,巴黎当地或从外省来的法国学生也同时在找房子.有时地点好的房子在看房当天还会有许多的学生同时去看,大排长龙从一楼排到五楼顶的状况也不是没有.

准备要在巴黎找房子之前先提醒你,不管是准备从中国到巴黎,或是已经在巴黎开始找房,最好不要从中国带太多的行李,或在法国当地买太多的家具和其他东西.巴黎的房子大多数是没有电梯的,而人口密集加上物价又高,居住的空间往往都不大.一般学生套房能有 15m ²以上的大小已经算是不错了.m ² =m è tre carr é -平方米,法国计算住屋平面大小单位,除以 3 后约为中国的坪数.由此推, 15m ²大约为中国的五坪,里面还包括厨房和简单卫浴及厕所还有家具占去的空间,整理说来空间并不算大,东西太多只会给自己增添麻烦.

较为平价的学生套房或房间往往是在顶楼,从五楼到十楼都有可能.带太多行李只会让自己到时候搬运的很辛苦,甚至受伤,得不偿失.而且很多东西法国都买得到,其实没必要通通从中国带过去.

另外,初至巴黎通常不会一次就找到适合自己的房子.一方面是因为刚到异地,对环境和自己的需要等都还不熟悉,再来是第一次找房可能时间比较仓促,往往是在快要开学之前,没时间好好看房.因此,常在居住一年以后,大家会想找新房子,这个时候如果行李和家具很多,就会很麻烦.

要把所有家当从A点搬运到B点,除非你有认识会开车的人,否则想要用地铁搬运也很辛苦,因为地铁里面也多半没有电梯,楼梯也不算少,过大的家具也禁止带上地铁,请专门的搬运公司则是需要付好几百欧以上.留学生的网站上有时会有人提供运输服务,但是通常不会顺便帮你搬运,如果有需要,可能要另外加钱或是付钱找人搬上楼.

开始找房子之前要注意的事项:

(1) 许多的法国房东都会要求房客要有足以支付房租的薪水证明,或是有固定足够收入的保人作保,才愿意租房.一般法国当地学生多半有父母为他们作保人,然而刚到巴黎的外国留学生不太可能 有熟识的法国人愿意为他们作保,便要使用其它的方式向房东证明自己有足够的经济来源租屋,可行的办法大概有下列几项

- 在银行存放等同于半年或一年的房房租的定存,请银行作保人,而这笔款项在一年内是不能提领也不能使用的.

 - 向房东出示在中国的亲人或供应你留学费用的人的英文财力证明,让房东确信你的家人有足够的经费提供你每月的房租

 -单次付清两个月甚或半年至一年的租金,有时是房客自己提出,有时是房东要求.但若是后者,必须知道除非是双方都愿意,否则房东没有权力强迫要求房客一次缴清数个月的房租.

 - 如果是自己有打工或是有固定收入的人,可以试试 LOCA-PASS ( http://www.aidologement.com/1-logement/locapass-ca... )

 它是一个非营利组织,不管是正在工作,或是五年内曾经有工作过,或是正在找第一份工作的人等,都可以申请看看,如果通过的话,他们可以免费为你作保.

其实有些房东是可以商量的,加上巴黎的外来留学生数比外省要高出许多,他们可能也知道外国学生的难处.甚至曾经有过外国学生做房客,所以只要房客能拿出可信的财力证明,房东就愿意签约.一般房东如果是中国人或当地的华侨等,多半不会要求要有保人.在非常罕见的情况下,有的房东会免费出租他们的房子,或是平价出租还不错的房子,一方面他们不需要这笔钱,再来也有人是当作帮助学生或做善事了.

(2) 最好要有房补,领房补是学生的权益, 不能领房补的房子房东常有可能是有问题的, 没有房补等于少了一分权益也少了一份保障, 除非你真的不介意也没有经济上的负担.

(3) 别为了省钱找治安不好或状况不好的房子

(4) 法国法定的房屋押金现在是一个月的房租

(5) 一定要有正式的合法格式书面合约


不一定所有的合约格式都如网页上显示的,一般有大略不同的一些格式,但一订可以看出不是房东自己打的,而是现成买的印刷出来的正式合约.通常摊开后是两面A4 (=A3) 大小,然后是双面皆有文字.内容大约分为下列几个项目:

- 房客及房东的个人资料,如姓名,电话,地址等.

- 房屋押金数字,并要有说明押金在房客退租后须全数退还的字句.

- 说明房客有可以在约满前退租的权力,并有义务在离开前一个月正式通知房东要退租的相关法律条文.

- 其它租屋相关法令条文明列.

- 房东和房客签名处

凡不是拿出一般正式合约的签约都要注意,有的房东合约是自己用电脑打的,规矩自己订,白纸黑字内容不见得符合法律规定,对学生没有保障,等到一发生问题受损的绝对是房客自己,加上签了约,又不能告他,因为是自己接受的.法国是重视文字约定的,一旦发生任何纠纷都是从书面的文件内容去定断,没有商量余地.

(6) 如上所提到的,房东若是在合约到期前,若不希望继续租给房客,要在三个月前给予其通知,而房客若是在合约到期前不愿续租的话,则是在确定要离开的日期前一个月通知房东并且要有一份正式的书面申明,并用回邮挂号通知房东(lettre recommandée avec accusé de réception 如下图)才会在法律上正式生效.   

(7)别因着急而随便找房子

房子一住起码要快一年,而且找一次房子往往要耗费心力和时间,对身心都有负担,四周环境或屋况不好,往往会影响心情,尤其是没厨房或是透光和通风不佳,及太小的房子,都要考虑清楚自己是否能接受,人在国外往往是一人居住,课业压力加上生活压力,又是在巴黎这样的城市,找一个干净舒适的环境居住其实是很重要的.

 (8) 巴黎的房子多半没有电梯,无法搬重物的人最好在找房间就要问清楚,还有是否有附家具,有无暖气及厨房卫浴,厨房是用电炉还是要自己叫瓦斯,水电费怎么算,能否装网路等等,若无法接受也不用白跑一趟了.

找房管道

一般学生找房子的管道大多是透过网路, 找房的网站和相关资讯在中国同学会的网站上都可找到, 如 :

个人找房网站http://www.pap.fr/ ( 网站上为非仲介之个人房东张贴的讯息) 

巴黎CROUS 网站 http://www.lokaviz.fr/ ( 房东在学生中心都要有登记资料才能张贴租屋公告,所以较不会遇到有问题的,但不代表房屋和房东就一定比较好,该注意的事项仍需小心)

若为奖学金生或是交换生以及行动不便的学生,可以试试申请Crous的宿舍http://www.crous-paris.fr/logements/

中国留学生网站(战法)http://www.xineurope.com/

青年资讯中心http://www.cidj.com/ ( 中心的公告栏有时会张贴租屋讯息)

有时一些商家,如面包店,洗衣店,杂货店也会张贴租讯息.大学的公告栏或是的公告栏偶尔也会有.

 若是透过学生网站寻找, 最好搜寻一下学生公告的恶房东名单,以免再次受骗 ,而中国学生网站上的张贴要更多注意小心是否有问题,看房时最好不要一个人去,以防意外.

另外也要注意,有些找房的网站上面会有诈骗分子,刊登不实的广告欺骗找房的人.这样的租屋广告通常有以下特点:

- 照片中的房屋通常看起来不错,像小公寓或非常好的套房或房间

- 房租比一般价钱要低很多,或是超级划算,比如五百欧却可以租一整个公寓.

- 当你跟房东联络时(通常是用信件甚或是网路通讯系统),他们会表现得非常亲切有礼然后告诉你,他人在国外工作,希望有人可以在他不在法国时帮他看房子.

- 对方会让你填写一份关于个人相关资料的单子.在几次的信件往来后,他便会突然假借说他临时有急事,无法赶到法国,希望你可以汇一笔钱给他,然后他会把钥匙用快递寄给你(通常是透过Western Union, Money Gram等),汇款以后,才发现是骗局,也有人是在先汇了几个月的房租钱以后,到约定的地址等钥匙,却没人来到. 

 其实仔细想想也该明白,巴黎物价如此高,房价不可能便宜到哪里去,所以这样的广告一定有问题.在巴黎想找到适合自己的房子往往要一两年以上,搬了几次家,才会找到可以长住下去的地方.而人在巴黎花费较多,往往希望能多省些钱,这时这样的广告便就额外的吸引人,故此要特别的谨慎小心,加上诈骗集团手法越来越多,不只是公寓或套房,甚至只是租房间的都有假的.要租房前最好也和身边的人讨论一番,别随便做决定.

中国学生论坛上所张贴的公告有时会要求要交给上个房客仲介费,一般大约两百到四百欧,然而这笔仲介费其实并不适合法的要求,而是不成文的黑规.原因只是因为第一个租房子的人跟下一个人收了,而下一位房客为了赚回这笔钱,就继续要求这笔莫名的仲介费,成为一种恶性循环.

学生租屋的住房种类

Chambre de bonne

一般在巴黎租给学生的房子有很多是在楼顶或阁楼的小套房, 也就是从前作为佣人房(Chambre de bonne) 的地方.这样的小套房租金大约在450-550之间,甚或再少或再多些.在巴黎, 这样的套房可能是连成两排在狭长的走廊两侧, 厕所在房间外面, 大家共用, 有的房间也会备有自己可使用的卫浴, 楼层从五到十楼都有可能,搬家会比较辛苦. 最小的大约10平方米,大约三坪不到,小于10平方米的房子是不合法的,这点要注意,因为还是有人会租这样的房子,甚至没有卫浴或洗澡的地方.这样的居所有厨房的可能性较小,学生通常会自己买一个单口电炉或是电锅在房间煮饭,或是需要下楼到房东家的厨房或是一个给承租学生们吃饭的房间打理晚餐.

Studio

另一种是独立的小套房, 不一定是在顶楼, 租金的范围大概从五百五到七八百以上都有可能, 要看居住的地点以及房屋状况和内部装设.有大楼管理员, 有电梯, 地点好,交通方便,生活机能佳等等,都会影响房租价钱.一间在19区的19坪公寓房租可能五六百欧,但若是在艾菲尔铁塔附近,可以高涨到八百欧上下不等.小套房或公寓有分成有附家具(meublé),以及没有附家具的(non meublé),没有附家具的房子有比较多的房补,但并不建议,因为学生没有车的话要自己买家具也是麻烦事,到时候如果退租要转给下一个房客也得看对方意愿.当然如果不介意的话也未尝不可.

有的房间或套房是在地下室的, 窗外看出去就是地面, 感觉不甚好, 这样的房子也不建议居住,一方面是透光度低,一方面是环境可能不好,容易有虫等,对心情和健康都不甚佳.

Chambre dans la Maison/ Appartement

另一种套房是一整个大屋子(maison) 或公寓(apparte ment)分成几个房间居住, 大家共用卫浴和厨房,也有的是适合情侣或夫妻居住的.

Chez propriétaire

再来一种就是和房东同住的, 一种是用帮忙照顾主人的孩子或独居的老人代替房租, 另一种单纯就只是房东家里有空房间, 把房间租出去.无论是哪一种, 都要考虑清楚, 因为你无法确定对方到底是什么样的人, 曾经有学生遇到不好的房东,遭到欺负甚至不法的待遇, 差点被关在房子里.和人分租公寓也是一样, 若是不熟悉的人,很难知道会法生什么事.就这些考量来看, 一个人住是较好也较有自己的空间可以专心学习的, 不会因为人的关系影响到学习心情, 不仅得不偿失还留下不好的回忆,不好的室友甚至会对你的生活有不良的影响.当然,若是有熟识并且相处得来的朋友可以一起同住的话,可以一起分摊房租又有可以互相帮助的同伴也是不错的.最后要注意的是,房间不会有厨房,可能也不行煮饭,房东有可能允许你和他共用厨房,也可能是让你自己去外面打理,长久下来其实十分不方便,也可能因为与房东同住而生活比较拘束.