看房时该注意什么?房东没有告诉你的事

作者:孙宇晨 来源:www.5idf.cn 2020-10-15   阅读:

“看房,看的不只是房子''通常租房的房型分为雅房、套房和家庭式(整栋/整层),看房就跟相亲一样,看照片、看规格都没这么准,但见面后马上就知道喜不喜欢了!如果你觉得差不多就是要租这里了,请注意签约前,你还可以特别留意这些事情:

一、观察房子附近的机能

记得!从你去看房子的路上就要开始留意附近的交通、店面等,因为这将会是未来每天的通勤路径:

(一)实际距离:

如果你每天使用公交,那要特别留意房子到站牌的距离,房东若写距离站台10分钟(要看清楚是步行还是开车,而且要自己实际走过一遍),因为很多都是少报的呀!

(二) 实用店家X生活作息:

特别留意附近你会常去的地方,像是便利商店、诊所、药局等,跟你的作息都是配合得上的。例如,若附近都是百货公司,你以为机能很棒,但你每天都加班到晚上10点,你会发现你回家后根本没地方可以吃晚餐XD

另外,最好远离太多的暗巷、工厂、出入复杂的场所…。

二、确认房租包括的内容

依我的租房经验,北部租房的房租通常就只是「房租」而已!而中南部的房租大多都包含「水费」,甚至有些没有冷气的房子,房租还可以包含「电费」,这点真的要问清楚,不然每个月也是差了几百几千块的:

(一)是否包括水费和电费?如何计算?

水费通常都很少,较需要在意的是电费,电费以0.5~1元/度缴交给房东为合理(超过就太贵了!)。

(二)是否包括家具和设备?

「你眼前看到的家具可能只是房东还没把它搬走而以」!一定要确认你的房租会包括什么家具,才不会跟预期有落差。

有几件每周都发生的事可以先留意:若你住的地方「楼层超过5楼,且又只有楼梯时」,可以特别注意是否有「共用饮水机」或「室内净水器」,这可以免除你常常要扛桶装水上楼的问题。

其次,留意是否有「洗衣机」,是采「共用投币式洗衣机」,或是要去附近洗衣店洗衣等,这会是额外的定期开销。

(三)是否包括管理费?如何计算?

如果你的大楼有管理员,可以留意他是全天班/半天班(会影响代收包裹)。另外,若你想跟房东谈价钱,管理费通常是最容易减免的!你只要表明「我很喜欢这间房子,目前就剩下评估价钱了,想请问房租是否可以包含管理费呢?」通常房东为了让你尽快下决心马上成交,都会答应的!(屡试不爽XD欢迎各位试试看~)

三、确认租房的条件限制

合约还没签之前,很多东西都是可以谈的,建议跟房东多沟通,取得共识减少未来的麻烦:

(一) 疑?真的不能养宠物吗?

多数租屋不能养宠物,但这里指的宠物多是「猫狗」,担心叫声会影响邻居,像我是养「兔子」所以我就会特别询问房东,也通常都是允许的。

(二)什么!限制只能一个人住?

嘿!真的有些房东限制你只能一人入住,若有朋友来留宿几天是需要加收费用的,或是会男女朋友同住等,这都可以事先跟房东说明。

(三) 突然发现不能申报税务抵免?

租房子的人每年报所得税时都可以做减免,但最好提前跟房东说喔!(尽管法律规定房东不能限制房客申报抵免)但房东可能顾及其他原因,希望你不做申报,而会用降低房租的方式优惠给你,这就看你们之间的协议了。

(四) 哇!垃圾不知道要丢哪?

这点真的很重要!如果你租的地方需要自己等垃圾车,那要确定你的时间可以配合。(我就遇过房东说垃圾要丢去旁边公园的垃圾桶…,真是太尴尬了)

(五)其他

除了看得到的具体事物,有些看不到的事情房东若不主动讲,你也很难第一时间察觉XD你是不是想到凶宅了?对!这也是可以问清楚的。

另外,湿气也是大问题,保险起见,你最好选择「有对外窗的房子(是真的对外窗!不是对走道)」以及「不要住在地下室」。之前,我就住过常发霉的房子,每天回到家的书桌上都是一层白白的霉菌…,真叫人受不了呀!

最后,建议你租房子时最好可以跟房东见上面,如果是委托房仲,那也要问问房东的背景,和房东本人住哪,最理想的状况是「房东不与房客同住,但住在附近地区」。因为不与房东同住的自由性比较高,但若遇到房屋修缮问题(ex:冷气坏掉、窗户破了…)、不小心忘记带钥匙等,都还是可以马上联系到房东寻求协助。

你准备好要租房了吗?这里还有几点关于「房东最爱问的问题」提供给你参考,在看房子时房东通常会很积极地跟你聊天,其中他最想要知道:

1、你是否会如期缴交房租?

所以房东常会在寒暄后直接切入「请问你是做什么工作呢?」,这时你以让他觉得你的工作是稳定的,个人财务状况是良好的,可以如期缴交租。

2、你是否会维护这间房子?

这也是很多房东坚持房客「限女性」的原因,他们认为女生可能会比较爱干净、爱惜家具等。为了让房东放心租房给你,在看房子时建议穿戴整齐衣物(不需要穿得特别高级,但一定要干净整洁)。

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