在温哥华找房时一定要注意的7个重点(+10个常用网站推荐)

作者:孙宇晨 来源:www.5idf.cn 2020-11-10   阅读:

在温哥华租屋对于要出国的留学生来说,可以说是最重要的事情之一了,假如你没有找代办,代表全部都要自己来。不过,虽然这样听起来到加拿大后有很多事要做,但其实真正做起来你会发现,并没有你想像的那么难。

在温哥华找房子一定要注意的7个重点

找房子和其他像是申请学生签证或办手机这些事比起来,的确是要花比较久的时间和精力,如果你在中国也有租屋的经验,那我要告诉你,找房子的注意事项就大概是那样,其中不外乎以下七点

一定要到现场看

像我在中国的时候找房子这件事可以说是完全无法进行的,顶多出发前稍微看一下行情,毕竟你人不在境内,就算今天真的看到一间很心仪的房子你也不能怎样,除非约看的时候你可以完全配合房东的时间,否则你觉得房东有可能会等你下礼拜或下个月到温哥华后再看吗?这种东西通常就是先抢先赢,你喜欢,一定也很多人看上它,所以光是时间没办法马上对到就是一个大弱势了。

再来,最怕的就是「照骗」,角度取得美美的,照片拍得很吸引人,但你没办法知道家具有没有坏、热水热不热、暖气暖不暖等等,还有环境和邻居,大楼有没有禁烟、家里附近吵不吵等等,这些都是要到现场勘查才知道。你应该也不想隔壁每天都在开趴、每天都闻得到大麻味(温哥华路上非常容易闻到,很像烧塑胶的味道,非常臭),然后一天到晚都是车声吧?!

一定要签约

这对双方来说都是一个保障,加拿大算是一个蛮保护房客的国家,今天有白纸黑字在,如果哪天房东无预期的丢一句「我下个月要卖房啰,再请你那之前搬出去」 ,请问如果没签约你该怎么办?你要拿什么去合法管道求询?网路上有些人分享他们找的地方是没有签约的,但我个人是建议不要,万一对方钻法律漏洞做出任何对你不利的事,例如要收回房子不租了,有合约在手,虽然无法百分之百的保证一定可以免去这种状况发生,但至少你可以申诉或找帮忙。我们留学生人在外地的资源不比在中国多,一定要好好保护自己啊。

签约前一定要再三检查屋内情形(家具或有没有墙面损坏等)

这件事很重要,因为像我在中国的时候都是住套房居多,很常都是热水不够热,或是只热一下下,冬天的时候几乎都是洗战斗澡,真的很痛苦。如果你在签约前没有检查这块,在中国就算了,这边的冬天真的是干冷到不行,连皮肤都会脱皮到不知道怎么保养,我相信你一定不会想要在加拿大冬天时洗冷水澡吧?

我那时候签约前还有发现屋内一些小问题,例如有一个区域的地板比较浮(他们是木地板),问了之后发现是之前房客造成的,像这件事房东也忘记提,甚至有可能不知道,如果入住前没好好检查的话,还有可能退租时被误会是我用的,而扣押金呢!可以的话不仅检查,也在入住前拍下照片当作凭证吧。

要问清楚水电费的算法

我之前找下来的几乎都有包水,至于hydro(加拿大常用的电费讲法),cable和其他费用,就要询问房东了。

The average apartment or condo’s bill is now $ 43 per month.

The average single-family home’s hydro bill is $103 per month . — Vancouver Sun

以上是根据温哥华日报的统计结果,如果你一个人住,大约一个月43,冬天会再高一点,就抓个50–60吧,假设你很怕冷,暖气全天候都开着的状态。

房租怎么缴(每个月几号给)

一定也要在合约上写清楚,并且保留每次汇款的收据,如果房东对租金有疑虑的时候才有证明。

屋内需要修缮的时候找谁?主要联络人是谁

先假设你的租屋会时不时出现一些小问题,例如水龙头漏水,暖气不够力等,加拿大这边和中国差不多,修缮也是要由房东负责(当然合约一定也要写清楚),但有可能你是透过仲介找到房子的,这时候是要连络房东?大楼管理人?仲介?你就一定要知道了,不然找错人反而是浪费自己的时间。

通勤距离

像我的课是九点到九点半下课,如果住在不是市中心的地方,通勤回到家应该都快十一点了,而且加拿大其实很多游民,对女生来说其实会有一点可怕,所以也建议看你的上课时间来考虑要住哪区比较好。

温哥华的房屋种类,哪种适合留学生?

加拿大常见的房屋类型有哪些呢?

houses

  • detached houses(Single-family homes)

有点像中国的独立透天,就是自己一栋房子,旁边没有其他房子和你相邻。

  • semi-detached(Duplexes)

只有一面墙和别栋共用

  • townhouses

会有一面以上的墙和隔壁相邻

detached houses(Single-family homes)

郊区通常会以上面两种居多

condominiums (condos) & apartments

这两者其实实际上没有太大差别,就是像中国的公寓,一到三房不等。它们不同的地方在于是「谁」租给你的,如果是apartment的话,就是大楼管理公司在负责,那栋大楼可以说几乎都是租客,但如果是condo的话,就是个人租的,也就是我们所说的房东。

Bachelor

有些apartment也会有这种单位,就是所谓的套房,一般就只有一个房间和浴室,没有厨房和客厅。

以上condo、apartment和bachelor都是市中心会比较多

其他

像是basement或semi-basement,我在网路上有看到别人分享说住起来不麻烦也算舒适,但我个人还是有点疑虑,因为我也有身边的人和我说过他们自己住起来的经验是,很潮湿,很冷,而且一定没有地面上通风。这我是可以想像得到的,因为温哥华的冬天又有一个称号,叫做raincouver,几乎天天都在下雨,所以如果暖气设备不够新或是屋外的排水系统不够好,即使租金便宜,但又湿又冷,长期住下来对身体多少会有不好的影响,所以如果你是考虑这种房型的话,还是建议你可以自己再斟酌看看。

脸书社团或其他上述提到的网站也可以找到很多可能自己租一间condo然后想找室友分租的人,优点是便宜,可以享受的空间也大,但相对地就是要和别人同住,每个人在意的点不一样,这部分你可以好好考虑是不是自己想要的。

温哥华租屋行情

根据liv.rent,房租大约落在1500–1900,其中又要看你找的是furnished还是unfurnished,因为我刚过来,所以是以有家具的为主要需求,但如果之后有机会长待的话我会偏向找无家具的,因为这样空间会更大,租金更便宜,物件其实也更多,还有一个原因是因为我有带猫来加拿大,所以也要看对方能不能接受宠物。我自己实际上找起来的心得是,虽然加拿大是个宠物友善的国家,但很多房东都还是会要求无宠物,可能也怕家具被破坏吧。

ps我这间当初广告上其实是说不能养宠物的,不过我还是有特别问,然后提到是猫,房东虽然有租给我们了,但是有加收押金,如果退租后有其他损坏会再看要不要从押金扣赔偿这样。

所以即使看到条件不符合的都还是可以问看看,反正也没什么损失,也许就因此得到你想要租的地方也不一定喔。

10个常见租屋网站及FB社团推荐

1. Craigslist

加拿大本地最常用的平台,我也是在这边找到现在住的地方。这个网站上的文章几乎都是当地的房东(华人的较少)自己po的,多数也都很遵守法律,该做的都会做,像是签约等等;市中心物件比较多,房屋品质和价格也相对合理,对于学校坐落在市中心的留学生来说,也比较容易找到不用通勤的房子。

ps 不过看到在上面刊登太久,已经超过一个月以上的那种可能就要注意了,因为这里的房屋条件一般来说都算好,所以放了太久就要去想,为什么都还没租出去呢?虽然物件多,但还是建议慎选和多看看喔!

2. FB marketplace

直接从自己的脸书登进去就可以找到了,在搜寻的地方找关键字「rent」或「apartment」,或是在搜寻类别选择「租赁」,如果要有其他条件可以再自己筛选,记得把地点改成温哥华喔!这个是我其中一个最常用的平台。

FB 的market place

FB社团:

3. 604温哥华出租网

4.加拿大打工度假资讯-租屋网

5 . Rent in Vancouver BC温哥华租房租屋套房房屋出租

以列治文和本那比的房子为主,市中心的较少,po文的几乎都是华人,有房东也有仲介

6 . Vansky温哥华天空

7. Vanpeople人在温哥华

和温哥华天空差不多,两者都是华人po的物件居多,不过地点以richmond和burnaby为主,离市中心有点距离就是了。

8. Rentitfurnished

一开始蛮常看的,但后来发现上面的物件和craigslist差不多,而且筛选功能没有做得很好,租出去的都不会下架,也不能去除这个搜寻结果,常常看到觉得不错的点进去看都发现已经租出去了,觉得网站的动线有点难用。

9. liv.rent

我觉得物件没有比较多,这边有的在其他地方也都找得到

10. kijiji奇集集

很多的介绍都没有写得很详细,介面也有点伤眼,蛮乱的,筛选功能没有做得很好,而且我也没在这里看到过什么不错的房子就是了。

其实还有很多网站可以找,但我觉得比较起来最多房源的还是以上这些。如果你已经在当地了,也可以到去扫街,因为蛮多大楼会直接把出租需求的牌子放在大楼门口提供有兴趣的人联络的。

常见问与答

Q1:一般签约都签多久?

A1:除非他们有特别提到可以短租,否则通常是一年,如果你想要更短期的话也可以和房东谈看看,但不一定可以就是了。

Q2:押金是几个月呢?

A2:加拿大这边一般是一个月左右,但还是会视情况调整,像我有养猫,所以在押金的部分就会又更高一点了。

Q3:水电费怎么算呢?

A3:加拿大大部分的租屋都有包水费,我也有在网站上看到更佛心,连电费还有网路都包的,但主要还是看房东和地点等等,所以在租之前一定要看清楚网站上的简介,现场看的时候也要再三确认,也许房东改变主意但没有更新网站资讯也不一定,无论如何,再三确认都是最安全的做法。

结语

就像我提到的,真正找房子是从落地那天才进行,我们到温哥华当天是中午,下午办完publicmobile的门号后就开始从各平台上找房子,以及连络房东约看。我们一周内大约看了五间左右,几乎是每天一间,还有几天是冒着大雪出门的,感觉超戏剧化,还好后来终于找到心仪的地方,不论是价钱、地点或房型,通通都很喜欢,重点是也可以养猫,住在宠物友善饭店的时候,我就一直很希望我家猫到时候到新家也可以像在那边一样那么开心。

如果你也到了找房子这个阶段,那恭喜你,就快要告一段落,可以好好当个称职的学生啦~不过不要为了赶快找个地方住而忽略掉自己的权益,该确认该准备的都还是要清楚,这样才能让自己在念书的时候更无后顾之忧。

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